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房价“合理回归”的标准是什么?
来源:网络转载 作者:Administrator 点击:1726次 日期:2012-02-21

    2月6日—10日,国务院总理温家宝在中南海主持召开五次座谈会,听取社会各界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见和建议。温家宝说,房地产调控目标有两个:一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。这是两年来温家宝第六次强调促进房价合理回归。
    然而,房价合理回归的标准是什么?市场一直未有公开解答。专家在接受中国经济时报记者采访时分析认为,谜底可能在今年两会期间揭晓。
住建部官员:不清楚标准
    自2010年4月中央实施新一轮楼市调控以来,市场成交量持续下滑,房价上涨过快势头已经得到遏制。在前述座谈会上,温家宝除了再次强调坚持房地产调控不能松,促使房价合理回归外,还表示今年是本届政府任期的最后一年,各项工作一定要善始善终,能做的事情决不拖延,能解决的问题绝不推脱。这也引发了人们对楼市后续调控的猜测。
    尽管中央一再强调坚持房地产调控不动摇,促进房价合理回归,但是房价合理回归的标准是什么,却是一个令人费解的问题。
    “我不清楚这方面的事情,其他业务部门是否知道也不清楚。”2月13日,就是否掌握中央关于房价合理回归的标准问题,中国经济时报记者致电住房和城乡建设部办公厅,该厅相关负责人如是表示。这位负责人强调,各城市本身的价格水平不一样,所以很难有一刀切的标准。
    记者同时联系到住建部多位人士,得到的答复也是说不清楚,或没有标准。也有负责人表示,什么样的房价算合理,还需要深入研究,房价回归到合理价位应该是一个长期的目标。
专家:房价普降30%才合理
    “是降10%、降20%?到目前为止没有一个明确的目标,老百姓、开发商都在观望?”任志强日前在“中国地产新视角高峰论坛”上说。
    国土部前述相关负责人对记者表示,以前中央提出的调控目标是让房价不要涨得太快,而现在中央的调控目标是要促进房价回归合理价位,实质就是要让房价下降。
    全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受记者采访时则认为,中央促进房价合理回归并不等于要降房价,是回归到一个相对合理的区间。至于如何才算合理区间,可能还在研究。
    聂梅生说,由于城镇居民收入不像工资,不好统计,用房价收入比作为衡量房价是否合理的标准比较困难,调控标准可能采取倾向于与CPI和GDP挂钩的办法。她认为,只要房价涨幅在CPI与GDP之间,即高于CPI增幅,低于GDP增幅就应该是合理的。预计今年两会期间,关于房价合理回归的标准就会有个说法。这也是大家关注的问题。
    而中央党校长期关注中国房地产问题的周天勇教授则认为,采取与CPI和GDP挂钩的办法并不妥,衡量房价是否合理最科学的标准应该采用房价收入比。他说,截至2010年,中国城镇居民的房价收入比在8.7左右,而国际上通常在3-6之间,部分中国一线城市则达到十几,甚至二十,房价明显过高。
    周天勇说,一个城市如果房价收入比超过7,普通居民就很难买房,超过8一般工薪阶层就买不起房。按目前全国城镇居民的平均收入水平,全国房价整体普降30%才合理,而这是本届政府难以做到的,楼市调控任务还很艰巨。

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